岐江新城新地標——中山108項目

120萬㎡綜合體大城

約89-144㎡江景靈動臻品 誠意登記中

項目占地面積：約25.8萬㎡（387畝）

項目建築面積： 約120萬㎡

綠化率：30%

容積率：3.1

物業類型：

  超甲級寫字樓【國際金融中心】

超高層裙樓【SOHO辦公】

住宅部分【君悅府】

公寓服務型公寓【天鑾】【天寓】

花園式立體商業街

文化中心及162畝濱江公園

住宅總棟數：15棟

住宅總戶數：1800戶

裝修標準：精裝修

車位比：1：1.12

物業公司：康佳物業

項目位置： 中山·東區·岐江新城（長江北路與濠江西路交匯處）

【項目品牌】

中山108項目開發商為中山旭富投資有限公司,屬於中山富元集團和香港旭日國際集團合作開發的地標項目。

際集團成立於1972年，集團總部位於香港，是以核心製造業務開始並持續十多年被評為全球最大的玩具製造商，是香港具領導地位的知名企業之一。至今集團多元化業務已經涵蓋房地產開發與物業管理、鐘表與珠寶、汽車服務、教育醫療和環保生物科技領域等多個版塊。近十年，旭日國際集團專註於發展全球房地產業務，以自身專業的團隊為客戶提供一站式服務，物業遍布中國、美國及澳洲等地。旭日國際集團在2017年首次與富元集團合作開發內地住宅項目（港口富元·港景峰項目）並取得輝煌成績，今年再度合作，打造中山全新國際金融中心【中山108】。

富元集團深耕核心城市，鍛造地標綜合體創立於國父之鄉--中山。2017年5月成功購買香港新嶺域集團，實現了在香港聯交所上市（股票代碼00542），全國核心區域布局房地產開發、商業運營、物業管理、金融投資、酒店業等多個領域，致力於成為全國最具成長性的企業。迄今為止，富元集團邁向全國，戰略版圖已拓展至香港、珠海、成都、西安、長沙等全國核心城市，形成以珠三角為主，向西北、西南和華中延伸拓展的戰略布局，累計及合作開發面積逾1000多萬平方。

【區域價值】

中山「十四五」規劃經濟引擎岐江新城，中山城市新中心

岐江新城之於中山，恰如珠江新城之於廣州。珠江新城是廣州天河CBD重要組成部分，國際中央商務區之一，廣州總部經濟最為密集區域。岐江新城以「東區+石岐」總部經濟區為核心，富元超高層和中山寶龍城對標珠江新城西塔/東塔，打造中山未來CBD中心，營造宜商宜居的空間。

查閱東區總部經濟區、石岐總部經濟區等相關規劃文件統計得知，目前中山岐江新城內現有或規劃的學校約有49所，另外還有6宗教育科研用地。（參考上圖）

【交通配套】

外聯灣區城市群 

廣州：經廣州地鐵18號南延線（建設中），快速通達廣州南沙自貿區、珠江新城

深圳：深圳通道、深茂鐵路（建設中）承接深圳前海自貿區、深圳南山

珠海：經廣珠城軌、金琴快線快速通至珠海橫琴自貿區

香港：經中江高速、東部外環高速（建設中）、興業快線（建設中）、港珠澳大橋速達香港

澳門：經廣澳高速、廣珠中澳高鐵（規劃中）速達澳門

內通24鎮區 營造市域無界生活

占據一環核心位置，五大快速幹道環伺

東向：經火炬快線（規劃中）、世紀大道（建設中），快速到達東部組團（火炬開發區，馬鞍島）

南向：經長江路、坦洲快線（建設中）速達中山南部商貿組團（三鄉，坦洲，板芙等）

西向：經北外環，古鎮快線

（建設中），105國道通至中山西北組團（小欖，古鎮，東升等）

北向：經三角快線，黃圃快線串聯中山東北組團（三角，黃圃，民眾）

【项目配套】

多元生活配套 焕新城市想象

【超群商圈】中山成熟的利和商圈、CoCocity 商圈和金鹰商圈，享受成熟配套，尽享市区繁华生活。

【城市服务】智慧城市管理运营中心，科学艺术展览馆（规划），全民健身体育场

【生态环境】滨江公园，文化艺术公园（规划），五马峰公园，紫马岭公园，中山湿地公园

【教育资源】阿丁莱湾区双语学校，中山首所K15学校，建设学制为幼儿园、小学、初中、高中一体化学校。还有中山实验小学、石岐第一小学、石岐中学、中山火炬开发区第三小学、石岐中心小学大信学校等优质学校资源；

【优质医疗】中山市人民医院、中山市第二人民医院、田源骨科医院、石岐华侨医院、中山东区起湾医院

【園林特色】

與城市對話 開啟地標人居理想生活

項目除自帶有162畝的濱江公園、7萬方中軸綠地，還享有6萬方私享庭園。主要以三大社區環境、親近自然、居住品質要素出發設計，打造「社區四季森林氧吧」和「高端定製多功能社交場所」兩大生活系統，以生態、綠色為主題，打造現代私奢香山舒適、隱貴的社區體驗，打造擁一片青色、享滿城翠綠、徜徉於森林生活，遠眺城市繁華，盡享度假生活的景象。

高層的架空層設置了不同主題的泛會所，如兒童活動、老人康體、青年健身、洽談、茶吧、書吧、棋牌桌遊等多功能，滿足不同業主的日常生活休閑需求。同時還設置有約1300㎡的遊泳池，供大人小孩夏日暢遊，享受清涼。

【江景豪宅·戶型鑒賞】

3、4棟、2T4戶

【89㎡戶型】

經典豎廳設計，客廳超大進深，動靜分區明顯，居住舒適性一流。獨特的雙陽臺設計，主臥進深達4.1米；

【127㎡户型】

【130㎡户型】

【144㎡户型】

【146㎡户型】